Společenství vlastníků: reforma předložená vládě

Ministr pro místní rozvoj navrhuje i nová pravidla u způsobu svolání a rozhodování shromáždění vlastníků. Balkony už dále nebudou společnými prostory?

Ministerstvo pro místní rozvoj připravilo reformu platného zákonu o vlastnictví bytů (z roku 1994), která zahrnuje významné změny ohledně společenství vlastníků.

Podobně jako ve většině právních systémů v Evropské Unii (s výjimkou Itálie, kde je tato otázka sporná), v České republice společenství vlastníků je právnická osoba, oprávněná rozhodnout o právech a převzít závazky tykající se správy domu. Vlastníci ručí za závazky společenství podle velikosti příslušných spoluvlastnických podílů.

Zajímavostí reformy je možnost rozhodnout ve většině záležitostech ve společenství mimo schůzi shromáždění, a to písemnou formou, s výjimkou některých věcí – například schválení účetní závěrky.

Reforma dále stanoví postup svolávaní shromáždění, jestli stanovy společenství nestanoví jinak. Písemná pozvánka musí být odeslána nejpozději 15 dní přede dnem konání. V pozvánce musí být uvedeno místo, kde se může vlastník seznámit s písemnými podklady, které nejsou připojeny k pozvánce. S výjimkou případů, kde zákon stanoví pravidlo souhlasu všech vlastníků, k přijetí rozhodnutí je zapotřebí souhlas nadpoloviční většiny hlasů všech vlastníků (současně platný zákon požaduje různé většiny hlasů, a to podle záležitostí, o kterých se musí rozhodnout).

Jestli reforma bude přijata, balkony výlučné užívány společně s příslušnou jednotkou by se již nepovažovaly za společnou část domu. Tyto balkony by byli označeny jako „vymezené společné části domu“. Vlastník příslušné jednotky by měl výlučné právo užívat takové společné části.

Reforma by dále zrušila ustanovení, na základě kterého může soud nařídit prodej jednotky v případě, že její vlastník zasahuje do práva ostatních vlastníků takovým způsobem, že podstatně omezuje nebo znemožňuje jeho výkon a nesplnil povinnosti uložené rozhodnutím soudu. Na místě tohoto ustanovení, reforma by zaváděla právo společenství podat návrh, aby soud uložil odstranění zásahů, popřípadě též jejích důsledků.

Návrh zákona, kterou podporuje ministr Jiří Čunek, je v současně době diskutována ve vládě. Po dlouhé cestě legislativním procesem, mohla by reforma nabýt účinnost během roku 2009.

Massimiliano Pastore