Nemovitosti a cizinci - přichází liberalizace

Novela zákona již na půdě Parlamentu. Jestli bude schválena, cizozemci budou moci nabývat nemovitosti bez omezení, s výjimkou zemědělského půdního fondu.

Příchodem roku 2009 uplyne pětileté přechodné období, které vyjednala Česká republika s Evropskou unií ohledně některých omezení týkajících se nabývání „objektů vedlejšího bydlení" ze strany zahraničních občanů - cizinců a skončí tím výjimka z principu volného pohybu kapitálu, jednoho ze základních komunitárních principů. Na základě uvedeného omezení tak museli cizinci, kteří chtěli nabýt nemovitost, učinit prostřednictvím obchodní společnosti anebo museli získat známé „potvrzení k pobytu pro občana Evropské unie". „Občan Evropské unie je oprávněn nikoli povinen žádat o potvrzení o přechodném pobytu" upřesňuje, snad s notnou dávkou ironie, internetová stránka cizinecké policie.

Výraz „objekt vedlejšího bydlení" byl v této zemi vykládán velmi široce. Podle Ministerstva financí tam patřil prakticky jakýkoliv byt nebo rodinný dům. Jedna prestižní advokátní kancelář byla toho názoru, že objektem vedlejšího bydlení není byt, který cizinec využívá k hlavnímu bydlení, jestliže nemá k dispozici vlastní byt v zemi svého původu. Faktem zůstává, že všichni cizinci měli zájem o vydání potvrzení o přechodném pobytu (nebo k založení obchodní společnosti, v závislosti na jednotlivých případech), aby se vyhnuli překážkám.

Pravidelní čtenáři tohoto časopisu si možná pamatují, že jsme již řešili tento problém na stránkách Progetto Repubblica Ceca. S odstupem dvou let zůstává devizový zákon (Zákon č. 219/1995 Sb.), který stanovuje omezení ve vztahu k cizincům, stále ještě v platnosti. Vláda však v něm teď navrhla vypuštění celého znění paragrafu 17, který definuje „objekt vedlejšího bydlení" jakožto libovolnou nemovitost odlišnou od zemědělského půdního fondu určeného k obrábění půdy. Vypuštěním tohoto paragrafu by se nabývaní nemovitostí ze strany cizinců konečně stalo možným pro všechny, bez nutnosti žádat vydání potvrzení o přechodném pobytu nebo k založení obchodní společnosti. Důvodová zpráva k návrhu novely vysvětluje, že vypuštění zmíněného paragrafu je nezbytné z důvodů naplnění povinností, které vyplývají z přístupových smluv členství v Evropské unii. Novela je teď v prvním čtení v Poslanecké sněmovně.

Další dva roky však ještě zůstanou v platnosti omezení týkající se zemědělského půdního fondu a lesů, ohledně kterých Evropská unie souhlasila s přechodným obdobím v délce sedmi let.

Massimiliano Pastore